عدم تناسق المعلومات في سوق العقارات

 بالأحرى ، المعلومات حول فئة الأصول هي التي تجعل المرء ثريًا. لذلك ، إذا تمكن أي مستثمر من الوصول باستمرار إلى المعلومات غير المتوفرة في السوق ، فيمكنه مقايضتها والحصول على عائد كبير في هذه العملية.

يتمتع سوق العقارات بواحد من أكثر أنظمة المعلومات غموضًا. لا يتم توزيع المعلومات ذات الصلة علنًا من خلال المصادر الرسمية. بدلا من ذلك ، ينتشر عن طريق العنب. لذلك ، يحتاج المرء إلى أن يكون على اتصال جيد للحصول على هذه المعلومات والاستفادة منها . في هذه المقالة ، قمنا بإدراج المستويات المختلفة للمعلومات التي يمكن أن يتوقعها المشترون.

معلومات المستوى 0: متاحة للجمهور

لا يوجد في سوق العقارات أنظمة معلومات شبه مثالية مثل سوق الأوراق المالية أو سوق السندات. يرجع هذا جزئيًا إلى الطبيعة المتنوعة للسلعة التي يتم تداولها. تبيع أسواق الأسهم والسندات سلعًا متجانسة وقياسية ، ونتيجة لذلك يمكنها الإبلاغ عن معلومات دقيقة وتمكن من اتخاذ القرار.

من ناحية أخرى ، العقارات متنوعة. يتعين على المشترين مراعاة مجموعة متنوعة من العوامل مثل الموقع والقرب من المرافق اليومية وملف الحي وما إلى ذلك. نتيجة لذلك ، فإن المعلومات المتاحة للجمهور غير كاملة. على سبيل المثال ، إذا كنت ستستفسر عن أسعار العقارات في حي جديد تمامًا ، فالاحتمالات هي أن الإعلانات عبر الإنترنت والصحف ستقتبس سعرًا أعلى. عندما تتعمق في السوق وتصبح أكثر دراية به ، قد تتمكن من الحصول على سعر أفضل.

باختصار ، آلية اكتشاف الأسعار في أسواق العقارات ليست فعالة. نتيجة لذلك ، فإن المعلومات المتاحة للجمهور ليست مفيدة للغاية عندما يتعلق الأمر باتخاذ القرار.

معلومات المستوى 1: التدريب العملي على المعلومات

يتم الحصول على المستوى التالي من المعلومات عندما يزور المشتري فعليًا السوق الصغير الذي يرغب في شراء عقار فيه. يمكن أن توفر لك الصحف والمجلات سعرًا أساسيًا أو نطاقًا يجب أن تقع فيه الأسعار بشكل مثالي. يتم الحصول على هذه المعلومات من خلال التحدث إلى الأشخاص الذين شاركوا بالفعل في مثل هذه الصفقات في الماضي القريب. يمكنهم تقديم أفضل تقدير لحالة السوق بالإضافة إلى شعور المشترين والبائعين. هذه المعلومات أكثر قيمة من تلك المتوفرة من خلال الوسائط غير الشخصية مثل تصفح الإنترنت. على هذا النحو ، يجب بذل المزيد من الجهد في جمعها.

معلومات المستوى 2: متوفرة مع الوسطاء

المستوى التالي من المعلومات متاح مع الوسطاء في السوق. يمكن للمشتري فقط جمع مستوى معين من المعلومات حتى لو كان يزور السوق الصغير بشكل منتظم قبل أن يغلق في الصفقة. هذا لأنهم لن يكونوا قادرين على مشاهدة إغلاق العديد من الصفقات في الحي.

الصفقات التي تم طرحها في البداية في وسائل الإعلام مختلفة تمامًا عن الصفقات التي تتم بالفعل بعد المفاوضات. يمكن للوسطاء الوصول إلى هذين النوعين من المعلومات. يعرفون تفاصيل الإعلانات التي يتم عرضها في الجريدة وكذلك الصفقات الحقيقية التي

معلومات المستوى 3: متوفرة مع البيروقراطيين

في هذه المرحلة ، لا نتحدث عن المعلومات الموجودة بالفعل في السوق. بدلاً من ذلك ، نحن نتحدث عن المعلومات المستقبلية التي قد يكون لها تأثير على القيمة الاقتصادية للعقار. قد يشمل ذلك معلومات مثل خطط التطوير المستقبلية أو خطط البنية التحتية في المنطقة المجاورة وحولها. على سبيل المثال ، إذا تم إنشاء مطار جديد على بعد 5 أميال من مكان الإقامة الخاص بك ، فسيكون ذلك بالتأكيد أكثر تقديرًا لك!

هذا النوع من المعلومات غير متوفر مع عامة الناس. ومع ذلك ، فإن المشرعين والبيروقراطيين لديهم حق الوصول إلى هذه المعلومات قبل الإعلان عنها. بعد كل شيء ، هم الذين يضعون هذه القوانين. ومن ثم ، فمن المحتمل أن هؤلاء الأشخاص الذين لديهم ميزة معلومات غير عادلة يمكنهم استخدام هذه المعلومات لصالحهم. يحدث هذا عادة عندما يقوم البيروقراطيون والمشرعون بنقل هذه المعلومات إلى أصدقائهم. ثم يشتري الأصدقاء المقربون الأرض بالأسعار السائدة وسرعان ما عندما يتم الإعلان عن المعلومات ، يبيعون أراضيهم وأصدقائهم وينتهي بهم الأمر بعائد جيد.

يسمى هذا النوع من المعلومات أيضًا بالمعلومات الداخلية. إذا ثبت أن شخصًا ما كان يستثمر على أساس هذه المعلومات أو حتى كان لديه إمكانية الوصول إلى هذه المعلومات ، فيمكن أن يبحث في الوقت الذي يقضيه في السجن!

وبالتالي ، هناك مستويات مختلفة من المعلومات المتاحة في السوق. يجب أن يعتمد مقدار المال الذي يضعه المستثمر في السوق وكذلك مقدار المخاطرة إلى حد كبير على نوع المعلومات المتاحة. كلما كانت المعلومات أفضل ، زادت المخاطر التي يمكن تحملها دون التعرض لعواقب ضارة كثيرة.